招商蛇口拟购南油集团24%股权 加快拿地前5月耗资超200亿

招商蛇口拟购南油集团24%股权 加快拿地前5月耗资超200亿
招商蛇口(001979.SZ)加码布局深圳前海。5月31日,招商蛇口布告称正在谋划发行股份、可转化公司债及支付现金方法,向深圳市出资控股有限公司(简称深投控)购买深圳市南油(集团)有限公司(简称南油集团)剩下24%股权,并向安全资管非公开发行股份征集配套资金。买卖完结后,南油集团将成为招商蛇口的全资部属公司,有利于添加公司对前海自贸的权益份额,添加公司享有的前海片区资源价值。一起,安全人寿将成为公司股东。进一步整合土地资源的一起,招商蛇口加速拿地节奏。长江商报记者整理发现,本年前5个月,招商蛇口拿地现已超越200亿元,位居房企前十。近年来,招商蛇口欲从传统开展形式转向归纳开展形式,意将住所开发定位为短期事务,商业地产定位为中期事务,邮轮、长租公寓等定位为长时间事务。数据显现,上一年招商蛇口完结运营收入976.72亿元,同比添加10.64%;归母净利润160.33亿元,同比添加5.20%。本年1月份,招商蛇口出售额为118.98亿元,位列百强房企第8位,这是其自2015年底完结重组以来,初次提高房企榜首队伍。收买南油集团添加前海片区资源价值关于此次购买财物的意图,招商蛇口称,南油集团首要持有的财物为其通过深圳市招商前海实业开展有限公司直接持有的深圳市前海蛇口自贸出资开展有限公司(下称“前海自贸”)股权。前海自贸在前海自贸区内具有优质的土地资源,是招商蛇口与前海办理局各出资5亿元建立的合资公司,首要用于开发前海土地。买卖完结后,南油集团将成为招商蛇口的全资部属公司,有利于添加公司对前海自贸的权益份额,添加公司享有的前海片区资源价值。而安全资管承受安全人寿托付,以安全人寿的保险资金全额认购招商蛇口本次征集配套资金非公开发行的股份,发行完结后安全人寿将成为招商蛇口股东。南油集团是上世纪80年代最有实力的国企之一,现在在前海具有23万平方米权属土地,并由招商蛇口持股76%。依据过往布告,招商蛇口在前海的2.42平方公里土地里,也包含受让南油集团的2宗地,这些土储造就了其前海自贸区“大地主”的位置。现在南油集团已转型为致力于大健康工业、自贸立异工业、大数据工业和深圳前海权属土地的归纳开发,运营现代物流工业和建造数据信息服务渠道。其重要项目包含南油W6仓,该项目坐落前海保税港区,总建面12万平方米,于2015年8月正式投入使用。多家券商研究陈述指出,招商蛇口在前海蛇口自贸区土储丰盛,资源重估价值高。华创证券研究陈述指出,招商蛇口在重组后多维度活跃革新,办理变革、提高周转、加速整合;上市公司坐拥一二线优质土储,特别粤港澳大湾区资源储藏含金量极高;具有“市场化+非市场化”强大拿地优势。由此,招商蛇口作为大湾区中心标的,财物价值将进一步提高。前五个月超200亿拿地在2015年吸收兼并招商地产完结重组上市后,招商蛇口开展稳健。2019年,招商蛇口完结运营收入976.72亿元,同比添加10.64%;完结归属上市公司股东的净利润160.33亿元,同比添加5.2%。本年一季度,招商蛇口完结运营收入117.97亿元,同比添加171.17%;归属于上市公司股东的净利润5.39亿元,同比削减79.48%。陈述解说称,这是因为上年同期,招商蛇口子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后,发生净收益22.26亿元。如剔除此原因,本年一季度归属于上市公司股东的净利润与上一年同期相比添加34.44%。土储方面,近几年,招商蛇口在土地投入上继续加大,2017-2019年拿地总金额别离到达882亿元、954亿元及976亿元。到2019年年底,招商蛇口的拟开发土地储藏597.78万平方米,同比添加49.58%;该储藏金额为273.57亿元,同比添加89.57%。公司一季度新增土储325.9万平方米,同比添加223.2%,为同期出售面积219.4%,较2019年提高97.7个百分点,拿地节奏逐步加速。据中指院计算,2020年1-4月,招商蛇口共斥资192亿元拿地,坐落同期房企拿地排行榜第8位。5月19日,通过11轮出价,招商蛇口全资子公司招商局地产(武汉)有限公司终究以总价58.87亿元、溢价率0.86%斩获武汉硚口区新单价地王,楼面价达15633元/平米。财政方面,招商蛇口净负债率由2015年底的11.85%继续添加至2017年底的58.70%,随后逐步下滑至2019年底的29.28%。整体来看,招商蛇口的杠杆水平处于职业较低水平。年报显现,到2019年12月31日,招商蛇口的财物总额为6176.88亿元,同比添加45.95%,首要是因为完结前海土地整备及合资协作,以及事务规划添加所造成的,这进一步拉低了公司的杠杆水平。